近年来，黄山宏村风景区凭借其如诗如画的自然风光，成为旅游市场的热门目的地。数据显示，过去五年间，该景区的游客数量增长迅猛，增幅达到40%。然而，与旅游热潮形成鲜明对比的是，当地民宿行业却遭遇了困境。2024年，许多民宿经营者发现盈利空间大幅缩水，部分地区民宿的收益甚至下滑了30%左右。
究其原因，主要在于民宿行业长期存在的问题——个体房东经营，服务质量参差不齐，难以满足消费者日益提升的住宿需求。与此同时，民宿行业缺乏系统化的管理与有效的流量支持，运营效率低下，降本增效困难，获客成本不断攀升。这些因素共同作用，使得民宿的利润空间进一步压缩，投资回报变得愈发艰难。
面对民宿行业的挑战，7天酒店（黄山宏村风景区店）的投资者蒋团结先生提出，可以通过将民宿转型为连锁经营模式来突破现状。作为一名在旅游行业深耕8年的投资人，蒋先生之前涉足过两家高端民宿的投资，在深刻理解市场现状之后，他利用自己对市场的敏锐触觉和丰富的行业知识，决定投资7天酒店。经过多轮的分析与实地考察，他认为7天酒店具备系统化的运营管理、高效的供应链体系以及标准化的服务流程，不仅初始投资成本较低，还能提供更为稳定的投资回报。因此，他认为这种模式有助于将个人资源驱动型的民宿业务升级为更加专业化和系统化的连锁酒店经营方式。
精准洞察
品牌核心优势锚定地域潜力
蒋总独具慧眼，瞄准了黄山宏村风景区，这个拥有独特文化魅力和极具旅游发展潜力的市场。凭借多年累积的经验和人脉，蒋总对当地的酒店市场环境进行了深入评估，实地调查发现，宏村市场上大型物业稀缺，连锁酒店数量有限，现存酒店市场空白较大，连锁酒店发展潜力巨大。
蒋总锁定的物业曾经为独立运营的家庭式旅馆，地理位置优越，但业绩不佳。他运用多年经营经验，分析原因：其一，原酒店系家庭式旅馆，房屋设计的美观性和实用性不足，缺少吸引消费者的核心竞争力。其二，原酒店系店主私人管理，缺少系统化运营思维，无法为消费者带来便捷高效的服务。
因此，蒋总把目光转向有品牌力的连锁酒店，希望通过战略性投资，对现有物业进行改造升级，并引入高效运营的管理模式，可以实现业绩显著提升。在这样的市场洞察和投资理念下，蒋总选择了7天酒店。
品牌优势驱动
“小体量”撬动快速回报杠杆
蒋总做出这样的选择，不仅因为7天酒店作为经济型连锁酒店国民品牌，具有强大市场号召力与广泛受众基础，能为项目带来稳定客源，更在于其精准契合了“小投资、快回报”的投资理念。
在投资预期上，蒋总认为7天酒店“小体量”的投资模式与成本控制对策，具有“小房量、投资少、回报快”的特点与优势，不仅减轻了资金负担，同时确保了市场的快速竞争优势以实现盈利，展现了极高的投资性价比。在设计上，蒋总十分认可7天酒店产品视觉特色，现代撞色与几何美学融合，赋予空间年轻活力，为游客带来耳目一新的住宿体验，进一步巩固了项目在宏村的竞争优势。
精准落子布局
改造硕果与业绩跃升显著
项目数据
项目名称丨7天酒店（黄山宏村风景区店）
开业时间丨2024年9月底
物业面积丨2000平方
房间数量丨51间
施工周期丨10个月（含物业主体部分拆除、重建、加固和改造等）
酒店改造费用（不含消费、电梯等）丨300万
单房造价丨约5.8万
蒋总与7天酒店品牌紧密联手，通过精心策划的改造，将黄山宏村风景区店成功地从原有的家庭旅馆模式，转变为符合连锁酒店品牌标准的现代住宿设施。
项目改造过程中巧妙应用“乐高模式”，即装配式和模块化安装技术，因地制宜地对空间布局重新规划和调整设计，如黄山宏村店按照品牌标准结合设计团队的建议改造热水系统，废弃原有的家庭式热水器供水系统，实现24小时热水供应。同时，考虑到为游客提供便利，项目后期加装了电梯，用“拼乐高”的方式在短期内完成了酒店的全方面改造。
得益于优质筹建与硬件提升，门店入住率从60%提升至80%，RevPAR从140元提升至160+元，迅速度过了开业初期的爬坡期。结合淡季稳定运营与旺季高营收，预计投资回收期为3.5年，反映了项目的良好投资回报能力。
精细运营精研服务
收获市场口碑赞誉如潮
自黄山宏村风景区店开业以来，蒋总与门店店总共同参与到运营管理中，不断优化运营策略，以灵活应对市场变化，为门店发展带来创新的思路和有效的解决方案。
黄山宏村风景区店坐落于宏村商业圈中心位置，距离宏村景区西门仅150米，距离宏村西门停车场仅50米。得益于这一优越的地理位置，门店周边有便捷的景区大巴服务，可直达各个热门景点，确保了游客的出行便利。但也由于这一地理原因，门店无法提供自有的免费停车服务。投资人与店总深刻理解自驾游客的需求，特别与周边停车场协商，为入住的客人承担每辆车20元的停车费用。
门店还精心推出了一系列具有景区特色的运营措施，持续赢得市场认可和消费者的积极反馈。例如，特别为客人免费提供黄山地区的特色美食伴手礼，让游客在享受住宿的同时，也能体验到当地独特的饮食文化；门店还赠送周边旅行指南，提供咨询服务，助力游客探索宏村及其周边的自然美景。
图源丨美团、携程、同程、去哪儿平台
在品质提升和精准运营的双重作用下，门店实现了业绩的稳步增长。目前门店RevPAR已进一步提升至170-180元区间，OCC平均达到80%以上。尤其在国庆期间，最高RevPAR更是达到了630+元以上。消费者好评连连，全网OTA平台综合评分达到4.9。
在住宿行业竞争白热化的当下，蒋总凭借敏锐的市场洞察力和果敢的决策力，坚定地选择了以“小房量、投资少、回报快”为特色的7天酒店，并将其成熟的经营策略引入热门旅游目的地。这一举措不仅迅速提升了酒店的经营业绩，更充分验证了7天酒店作为经济型连锁品牌的强大市场竞争力，证明“小体量”投资模式同样可以在竞争激烈的市场中找到自己的位置，并实现良好的回报。
