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年终最强干货 | 希腊购房移民手续费用详解及常见问答

http://www.cnair.com 2017-12-29 09:01:12 来源:中国航空旅游网
  文章原创于 “希腊投资指南”(微信公众号ID:ATLAS_INV)未经允许不得擅自转载,违者必究!

  几年来,我们“希腊投资指南”作为希腊投资置业移民相关公众号的标杆,很多原创文章均是一直被模仿,从未被超越!

  很多关注我们的朋友都对希腊移民感兴趣,特别是在初期,都希望对购房移民的手续费用等问题有个系统性的了解。

  虽然看了不少国内中介相关帖断章取义的介绍,但是总觉得一知半解,自己的问题没有得到真实可靠的答复。

  别担心!咱们是谁?希腊当地最专业的投资置业移民专家!必须出自我口才是权威标杆,其他专业抄袭一百年的号们,不服来战!

  这不,ATLAS小编给您独家系统完整的整理了这方面的讯息,供各位亲们关注了解,有任何其他问题,也随时欢迎添加咱们专业客服咨询(微信号:atlas-inv),一定为您的希腊置业移民之路提供满意之选!

  希腊购房移民基本介绍

  1)门槛低,投资少;(25万欧元的投资额,保值增值一步到位,全欧洲打着灯笼也难找的性价比之选)

  2)一人投资,全家移民;(夫妻双方祖孙三代,至少7口人全部送绿卡,哪怕单身的你来年中山公园相亲角也是大妈们的热门首选,人家举牌北京四环有房,你举牌雅典黄金海岸有房,这效应,啧啧~)

  3)无需提供资金来源,无犯罪纪录证明,也没有学历及语言要求;(希腊欢迎你,有钱咋都行~)

  4)审理速度快,办理过程仅需2-3个月;(立等可取的节奏,也就是吃几顿小龙坎的时间,您的希腊绿卡已办成)

  5)无移民监,无任何登陆和居住要求;(希腊大本营,走遍欧盟看心情!)

  6)无风险投资回报收益率达3-5%;(当个旱涝保收的包租婆,不做被老板压榨的苦秤砣~)

  7)子女入学六年,18岁前即可申请入籍;(做希腊人的父母,变外国人的爹娘,不再是只有美帝才能实现的愿望)

  8)居留自由出行欧洲27个申根成员国;(居留在手,说走就走,从哪入境,那是你说的算)

  9)孩子可以免费享受公立教育;(没有被扎针,被灌芥末,被罚站和挨打,更没有“爷爷医生和叔叔医生”,emmmmm。。。。。。)

  10)无双重征税,消费水平低于欧洲他国和北上深;(连号称高福利的北欧人都选择来希腊育儿养老了,你觉得你还需要犹豫吗?)

  11)希腊全民英语普及程度很高;(不爱学习?没问题!不会说希腊语,咱就讲英语,不会说英语,就讲家乡话!连特朗普孙女都在学的普通话打遍天下都不怕~)

  12)希腊环境优美,依山傍海,生活质量高,人均寿命世界第二;(想多活几年吗?)

  13)中希两国外交和民间关系都非常良好,当地民众对华人十分友好;(在欧洲,咱还有比希腊更铁的哥们吗?希铁堪比巴铁!)

  14)希腊经济已恢复增长,房价拐点已现,再不抄底就晚了;(你国内有几套房等着缴房产税呢?)

  15)希腊作为世界旅游胜地,购买的房产即可出租获利,也可长线持有实现升值。(跨币种资产配置,走上中产通往贵族的通天大道)

  申请条件及优势

  A)移民条件=没有条件!

  1) 主申请人需年满18周岁;

  2) 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人;

  3) 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产;

  4)希腊入境记录;

  B)200万RMB!移民界的“超值之选”

  欧洲投资额度最低,仅需购置25万欧元房产,全家三代即可获得永居身份!

  C)跨币种资产配置,稳定收益,分散风险!

  不要把鸡蛋放在一个篮子里,学习李嘉诚,跨币种资产配置,汇率和房产增值双收益!

  D)“光速”拿居留

  递交所有材料之后,官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。

  E)身份到手,说走就走

  移民希腊=申根27国畅行无阻!

  希腊购房移民基本流程

  1、签证(只要是申根签证就行,法签最快)登陆希腊,考察选购心仪房产;

  2、在公证师见证下,给律所作授权,签订服务协议;

  3、办理税号、开设个人银行账户;

  4、与开发商或房东签订房产预订合同;

  5、回国筹集资金;

  6、办理房产过户手续,准备移民材料;

  7、获得蓝卡后再次登陆留指纹;

  8、获得永居卡。

  PS.这是标准程序,要两次登陆,如果您实在太忙,想一次登陆就完成所有手续,拿到永居卡的朋友也可以私信我们。

  希腊购房移民常见问题解答,你想知道的都在这!!!

  * 除了25万欧元购房外,获得永居身份还有哪些条件?

  申请人须为非欧盟成员国公民,年满18周岁以上,要购买医疗保险(年费用在200欧元左右)。

  * 递交申请后多久能获得居留权?

  申请被授理后的2个月内即可获得永居。据希腊政府公报,未来审批时间可能还将缩短。

  * 获得的永久居留权的性质是什么?

  可续期的永久性居留签。

  续期条件:申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。

  * 每5年一更新,投资移民政策一旦停止,我的权力如何保障?

  希腊政府明确多次公开表示,该政策一旦变更只会影响变更后新申请人,不溯及已经获得永居的投资人,不会影响其永居的有效性。

  * 获得居留权后能否在当地工作?

  如果想受雇于当地公司,要请你的雇主为您另行申请工作许可。自由职业者不受此约束,您可以在家炒股、做直播,当网红。希腊政府鼓励您成立公司,当老板,创造就业岗位!

  * 携带子女有年龄要求吗?

  可以携带未成年子女(21岁以下)。子女到24岁时就不能再续此永居,要单独立户了。别担心,24岁的子女要么在读,要么已经工作,应该有自己的居留了。如果你想让她或他啃老,把房产过户给他们作主申请人,你们作从属申请人。

  * 永居持有者能享受哪些福利?

  天下没有免费的午餐!高福利需要高税收支持,房产投资永居持有者并不需要缴纳高额福利税,所以只能享受免费的公立教育。医疗和养老都要通过商业性质的保险机构获得,丰俭由人哦!

  * 希腊永居是什么样的?

  希腊居留之前是和签证一样贴在护照上,2017年开始实行单独居留卡,内含持有人指纹等详细身份信息。

  * 希腊投资移民与葡萄牙、西班牙等国项目相比有什么优势?

  50%的投资额,一步到位的绿卡,同等的权益,用大脚趾头想想吧。。。。。。

  * 孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗?

  对于中等教育,原则上是可以的,但是要看国别政策,法国、德国及北欧国家都很宽松;

  高等教育要根据不同大学的要求而定,一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别,普通中国人需要通过“外国学生”通道申请,而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请,通常来说,这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多,而且学费等方面也有很大的优势。

  * 25万欧元能买多套房产吗?可以买商铺投资吗?

  法律对投资人购买房产的套数没有限制。也就是说,一人可以购买多套希腊房产,也可以长期租用,只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产,只要各自名下的房产价值达到25万欧元。针对房产类型,投资者可以任意购买商铺,土地或住宅。

  * 25万欧在希腊能买什么样的房产?

  由于受到债务危机影响,希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多,以25万欧元的基准价位来说,在雅典市北部或南部的区域,大致能买一个90-100平方左右较新的公寓房。不过同样价位在其他城市或某些岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅,甚至是全新的。

  此外,和其他国家一样,希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区,而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前全雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元,高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方,25万欧元可以购买好几套房子。

  * 需缴相关税费是多少?

  1. 房产交易税 / 增值税:

  a. 二手房不论建设年限,只需付3%房产转让税。

  b. 一手房的买方都要缴纳24%的增值税,2006年1月1日之前获得建筑许可一手房,适用于二手房政策,缴纳3%的房产转让税;

  注:不看年龄,看是否有婚史,未婚的都是24% (2006年以前就单身的除外)

  2.公证费用:

  签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证员负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。

  公证费用根据购房款,按比例收取大约1.2%;

  3.土地管理证(注册费):

  该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税,共大约0.55%;

  4.律师费用:

  律师费为总房价(净值)的1%;

  不同律师收取费用所包含的内容不一,通常会包括银行开户,税号申请,地契转让,房屋鉴定费用等;

  5.中介费:

  希腊行业规定,房产中介费在2%左右。

  更多详情,欢迎咨询客服(微信号:atlas-inv)

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