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透视绿城乌镇雅园“性价比”

http://www.cnair.com 2013-11-21 12:47:19 来源:航空旅游网

  养老地产“领头雁”——绿城乌镇雅园推出的400套房源几近“见底”,仅剩的10余套房源也令不少人“觊觎”,甚至有人在售楼处感慨:真应该早点来!

  虽然日进亿元对于普通住宅楼市而言算不上新鲜,但在养老地产领域,绿城乌镇雅园的热销却堪称传奇。业内评论认为,从服务配套、价格及70年产权的诱惑来看,乌镇雅园的销售成绩也属情理之中。

  “学院式”配套定义新养老

  服务配套向来被业界认为是养老地产的最大短板,而绿城的乌镇雅园恰恰以配套最为见长,并将绿城首创的“学院式”养老更加深入、系统地传承开来,定义了新的养老模式和概念。

  绿城不但是较早进入养老地产的房企,更是将“学院风”引进到养老地产的鼻祖。早在2010年的绿城蓝庭项目中,绿城集团董事长宋卫平便对学院式养老有了最初的打算,并在2011年建立起学院式养老平台——绿城颐乐教育公司,全面负责颐乐学院的运营管理。截至2013年6月,绿城已在北京、上海、浙江等共15个城市和地区成立了29所校区,注册学员2000多人。

  学院式养老概念在乌镇雅园彻底成熟起来。绿城已与杭州师范大学签订了战略合作协议,根据中老年人的不同爱好、身体状况、心理需求等方面的研究,设计出了适合中老年人的五大学科:健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系、生活系,共计开设72门课程供老年人选择。

  精心关注老年人精神生活的同时,绿城在服务配套方面更显细心与贴心。绿城牵手专注康复医疗和养老产业的雅达国际,共同打造包括乌镇雅园在内的乌镇国际健康生态产业园。定位为休闲健康养生养老为主题的园区,占地面积约1500亩,总投资约75亿元,将建设医疗公园、五星级养生度假酒店、特色商业中心、国际养老护理中心等六大功能区,为老人提供国际化、管家式、24小时贴心健康医疗与服务。

  与此同时,乌镇雅园同样将装修细节放到十分重要的高度。乌镇雅园所有家具均采用圆角处理;考虑到轮椅老人的需求,屋门做宽,上橱柜普遍做低,采用下拉式拉篮,下橱柜底部抬高;淋浴区撤销高低差,多处装有扶手,马桶边上配有一键呼叫器。

  绿城乌镇雅园囊括别墅、多层、小高层三种物业类型,全部精装修,并配有全套家具家电。物业方面,乌镇雅园设置24小时服务中心,服务内容涉及生活方方面面,甚至细致到穿针引线、修剪指甲等生活细节。

  超高性价比成“致命诱惑”

  配套及服务理念始终保持与国际化接轨的绿城乌镇雅园,却给了购房者一个不能拒绝的“致命诱惑”,在沪杭房价分别飙升至3万及2万元的当口,乌镇雅园的均价却始终保持在1.2万元/平方米左右。

  “乌镇距离杭州不足1小时的车程,房价却远远低了一半,这样的价格优势当然会令购房者‘疯狂’”,业内专家分析指出,完善的配套加上合理的价格,成为乌镇雅园取得决定性胜利的“法宝”。

  对于价格,宋卫平曾公开表示养老地产并不赚钱,甚至会略亏,并称“做养老项目,得有点理想主义,有点耐心,有些人文关怀”。

  从市场需求而言,乌镇雅园似乎远远不能满足“银发群体”的需求。据全国老龄委发布的数据显示,到2013年底,中国将有2亿老年人,到2030年,中国65岁以上人口占比将超过日本,成为全球人口老龄化程度最高的国家,而杭州进入老龄化的时间,更比全国提早11年。

  来自上海、杭州等地的企业领导、退休干部和大学教授蜂拥抢购乌镇雅园也就更属情理之中的事了。“事实上,养老地产供应远远不能满足市场需求,尤其是配套完善、价格合理的产品更是凤毛麟角”,业内专家指出,随着市场和养老观念的成熟,以乌镇雅园为代表的养老地产势必受到更热烈的追捧,其珍稀价值也将更明显地凸显出来。

  与其他养老地产产权性质不同的是,绿城乌镇雅园推出的均是70年大产权的精装住宅,而市场上大部分养老地产出售的则是30年使用权。

  同时,作为养老需求而言,乌镇雅园的地理位置对于沪杭老人而言是绝佳的,恰恰符合“一碗汤”的距离,专家进一步指出,车程控制在1-2个小时之间,既可以杜绝老人子女距离过近,产生生活方式上的冲突,也便于子女在节假日驱车陪伴老人。

  如此,在乌镇雅园,老人既可以如以往般自由,又能随时得到悉心照料;能随时享受和子女相聚的天伦之乐,又最大限度避免年龄习惯带来的生活矛盾;呼吸到江南水乡清新空气的同时,又能享受可以同大城市媲美的便利生活、医疗配套。

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