维也纳酒店品牌作为中国中端酒店开山之作，久经市场考验，业绩长青，圈粉无数。过往28年，维也纳酒店产品历经四轮迭代，每次都踩准了时代的脚印。当下，维也纳酒店调研发现，“低投入，高回报”的简单模型已经不足以概括品牌产品升级的全部命题。比如：酒店美学如何耐看不过时？增值营收的空间有多大？降本增效的科学性在哪里？实际回报周期如何更尽人意？明星产品的适应性有多强？
投资人的诸多痛点，是维也纳酒店V5.0推出的原点。时至今日，需要平衡诸多维度来评估产品升级的卓越性与合理性。“治大国若烹小鲜”，产品升级也如同走钢丝，不可顾此失彼。随着维也纳酒店V5.0的问世，维也纳在业界第一次践行“全平衡”升级理念，这是对消费者、对投资人的诚挚回应，让这一经典品牌焕发出新时代的活力。
正如投资人陈先生所说，这次复投维也纳，是很高兴看到维也纳酒店再次升级，这次升级有了一些新颖的色调或产品，整体呈现一种活泼商务的新鲜感，与时代同行，与客户同行。投资人王先生也认为，维也纳酒店一直都具有非常好的投资回报率，新推出的5.0版本单房造价成本更低，投资回报率更大；新版本在旧版本上做了较大的升级，更具有现代化风格，新产品对年轻人的吸引力大大增强；另外，维也纳酒店具有强大的会员体系，可以持续不断的为加盟店提供业绩上的支持；维也纳还有非常优秀的管理团队，能打硬仗、打胜仗。替业主排忧解难。
维也纳酒店V5.0，不变的经典基因，不一样的高性价比体验。酒店按年轻化、生活化、智能化三大趋势，覆盖年轻群体追求智慧体验，热爱生活情调的新需求，聚焦舒适助眠、活力商务、简欧美学、安全放心四大核心价值，打造社交、商晤、食尚、舒眠、智居五维空间体验，在坚持低投入高回报的前提下，创新突破。
高感美学——
演绎新欧式古典，新思维打造旅居新典范
视觉生产力：古典与时尚多元融合，深度契合视觉价值偏好，让新一代产品更具有溢价驱动力
耐看格调：尊重色彩心理学，追求更为耐看的环境视觉搭配体验，让人在美学中怡然轻居
高感营造：对高频触点做更精心的细节打磨，让触手可及的美好感知更为可期
门楼方拱有致，流金欧尚
美学融入大堂设计，彰显艺术典雅
自然庄园轻居感客房，私域地带重构，满足客房独处社交小场景
洗手间
弹性增收——
选配产品模式来袭，带来增量营收的弹性空间
多元化营收：传统营收之外，增加IP主题房、巨幕影院房、自助洗衣房、智能睡眠房等创新产品
因地制宜：可根据不同地域城市及客群流量特点，选配适合的产品模块，最大化盈利能力
零投入原则：大部分选配产品，总部出面洽谈达成零投入分成模式，并根据地域差异分不同等级套餐
智能睡眠房/自助洗衣房/健身房
巨幕影院房/IP主题房
*自助洗衣房为V5.0标配产品*
*以上所有场景示意图，实际效果以最终呈现为准*
策略降本——
两重两轻，优化造价不掉价，合理缩短工期
重装饰轻装修：装饰成本占比显著提升，设计装修复杂度持续降低
重模块轻施工：省人省时间，省材省成本，易定标易保养
单房造价降至翻牌店7万以下，毛坯店10万以下，单房造价成本降低最高达36%，整店营建天数缩短30天。
以物业翻新单房造价为例，维也纳酒店V5.0升级版比原维也纳酒店，总花费下降近4万元，且各单项花费均全部下降。
维也纳酒店V5.0升级版较原维也纳酒店样板间施工天数减少25天，而整店营建天数则缩短30天。
快稳回报——
持续提升溢价能力，再次缩短回报周期
基于历代维也纳酒店产品升级的数据分析，以及横向比对同类竞品，维也纳酒店V5.0的核心数据预测如下：房价收益可溢价80～100元，平均投资回报周期缩短至3年左右。
在疫情期间，维也纳酒店官方直营渠道预订占比持续提升，以强有力的私域流量和高忠诚度会员为加盟店营收打底。稳定的客源供给是投资回报的唯一保障。
包容适配——
物业轻巧易整合，可吸纳更多的三星及以上酒店资源，覆盖全国，下沉无忧
强适配性：适配多样式物业复合楼体，为更广大的翻牌业主带来实惠
高效能比：更加注重节约人工成本，降低运营成本，解决酒店成本问题立竿见影
更优能耗：优化酒店功能布局，精细研究空间坪效，针对各类物业因地制宜优化能耗
结尾——
维也纳酒店品牌团队致投资人：
自维也纳酒店初代产品以来，跟随时代步伐已历经四轮成功迭代，很荣幸得到了投资人的青睐和陪伴。过去的两年里，维也纳持续潜心用功，广泛沟通，反复论证。终于，维也纳酒店V5.0满含的创新激情，扬帆起航，为您而来。
作为有着优良传统和成功历程的酒店品牌，维也纳要在美学、收益、成本、回报、包容性等方面进行合理的权衡；要立足既定优势，为新一代产品赋予更强大的生命力；还要结合纷繁复杂的各地各线市场状况，给到投资人因地制宜的空间……维也纳酒店不是一时的网红，要比很多新品牌思考得更长远，负起更大的责任。
回首那些披星戴月的夜晚，愿不辜负您的期待与信赖。
