8月，一部好莱坞《巨齿鲨》“游向”海南。
蓝天、碧海、白沙，如织的游人，炫目的快艇、浪花、比基尼……但当庞大的巨齿鲨游向浅海时，欢快顿时变成了惊恐，下海顿时变成了逃离。
电影中的“巨齿鲨”当然是虚拟的，但在今年对于海南楼市来说，“下海”的人被迫上岸，只能围观确实是真的。
在今年海南“4·22”全面限购政策开始后，这个刚刚感受到自贸区、自贸港利好的海岛楼市迅速降温。“虽然七八月份是海南楼市的淡季，但今年的淡季却有点不一样。”一位在海南房地产市场多年的资深人士说，今年明显能感觉到很多人想来买房，却买不了，只能成为看客。
处于热带的海南，今年却不再是中国滨海度假地产的主角。
曾几何时，全国关于滨海度假地产的故事，主角只有一个，就是海南。远的，如年轻的潘石屹们掘金海南、攒下人生第一桶金的时候；近的，如2010年代三亚湾人工岛上的豪宅卖着每平米十几万的单价，讲着阳台上的浴缸都完全可以适合1米8 的模特使用的时候。
但在今年，海南上演的是“巨齿鲨”，顺着海岸线往北，东海、黄海和渤海之滨则在上演着“一出好戏”。诸如泰禾在东海之滨推出的厦门湾，融创在渤海之滨推出的东海湾，央企巨擘中铁则在渤海之滨的大连旅顺口推出了春风十里项目。
旅顺：渤海之滨的新主角
一山担两海、一港写春秋，一个旅顺口，半部近代史。
说起旅顺，很多人耳熟能详的都是近现代史上的发生在这里的风云变幻。
但旅顺首先是一个美丽宜人的滨海小城。公开资料显示，旅顺三面环海，年平均气温在10℃左右，最高气温27.5℃左右，最低气温大约零下8.2℃，名副其实的“夏无酷暑、冬无严寒”，属于典型的温带海洋性季风气候区。旅顺全年日照可达2700小时，比大连市日照平均数多出200多个小时。
而在自然景观方面，旅顺拥有国家级自然保护区老铁山、白玉山、黄金山和黄渤海交界线等。
当然，旅顺能走上全国滨海度假的舞台，不仅得益于得天独厚的自然气候环境，更和旅顺在时代大背景下迎来的发展机遇息息相关。
2009年，国务院、中央军委批准旅顺口区正式全面对外开放，旅顺口迎来了发展的春天。2010年，旅顺口区确立了建设临港新城、健康之城、科技创新城、历史文化名城、生态宜居城和花卉之都的“五城一都”发展规划。
如今，旅顺又迎来新的发展契机。
根据最新消息，烟大海底隧道初步方案将于近期上报国务院。项目组组长、中国工程院院士王梦恕表示，烟大海底隧道项目通过国务院立项后，有望于“十四五”期间开工建设。
在业内人士看来，烟大海底隧道建成通车后，环渤海地区及东北辐射范围内，将成为东北亚最具吸引力的投资圈。对于处于隧道大连一端的旅顺来说，将感受巨大利好。
清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为，旅顺的经济地理正在重塑，“过去旅顺是大陆的尽端，未来则可能成为门户和枢纽”。
烟大海底隧道将形成纵贯东北至海南的沿海交通走廊，横向可和“丝绸之路经济带”交汇，对内可链接内蒙古东部、东北三省、山东、江苏等，对外可强化与日、韩、俄、蒙、东南亚等国家与地区的互联互通，为打造南北东西贯通、内外陆海联动的新格局提供支撑，对国家“十四五”计划实施，乃至更长远的经济、文化、国防布局都具有不可估量的重大意义，是实施“一带一路”战略中浓墨重彩的一笔。
——清华大学教授 罗永章
当气韵取代风情：大国工匠的文化自信
一如多年之前很多人不愿错过海南的机遇，现在，很多人也不想错过旅顺的机遇。央企中铁建工集团就是其中之一。
2018年，中铁建工集团就在旅顺口渤海之滨推出了占地77.45万平方米、总建面66.63万平方米的中铁·春风十里，整体容积率只有0.76。
相对于以往的滨海度假地产项目，中铁·春风十里也在讲述全新的故事。
原来，滨海度假项目呈现的往往是异域风情；如今，中铁·春风十里诠释的则是中式气韵。
独门院墅，白墙黛瓦，灵动的飞檐，婆娑的竹影，还有从墙上逸出的彩色枝叶，无处不是恬淡自在的中式意韵。
外有山海，内有天地，出则是小园香径，入则是室雅茶馨。特别是围合式院落的设计，让人一抬眼就是自然景致。而在阳台之上，感受迎面而来的海风清凉，更有一种惬意。
中铁·春风十里项目总经理赵岚介绍，中式产品是中铁在滨海度假产品上的一大创新。基于前期市场环境和对当下旅居置业人群偏好的感知，中铁·春风十里希望整个项目传递中式家庭文化、中式院落文化和中式邻里文化，家人的欢聚、邻里的友好，这是传统文化的一部分，而这传统的部分正契合了当下美好生活的内涵。
双燕飞来垂柳院，小阁画帘高卷。
——冯延巳
且共从容：生活应该是一个优雅的故事
美好生活的内涵从来不止于院内檐下。
滨海度假更应该是多彩的、有温度的。
那么，对于滨海度假地产项目来说，配套是美好生活的必修课。出则繁华，入则宁静，生活的从容需要丰富配套的呵护，“老有所养，幼有所长”，各得其所，才是滨海度假生活的美好。
在这方面，中铁·春风十里在渤海之滨就推出了全配套服务体系。除了医疗中心、邻里中心、社区超市等基础性配套，中铁·春风十里还特别规划打造了儿童中心——方便儿童娱乐学习，未来将有专业成长导师指导儿童教育。
而在高端商务休闲配套方面，中铁·春风十里规划了千米商街、5000平米度假酒店、3000平米私家会所以及澳洲酒庄、帆船影院、海上高尔夫等奢享型体验馆。
美好，因为丰富而从容；从容，因为零距离而放松。
一杯香茗是一种自在，一杯红酒是一种醇美。独处室内，是自己的世界；相约弄海，是欢聚的时空。不辜负自己，不辜负山海长空——2018年，滨海旅游故事有了“北中国海”的新主角，有了旅顺口的春风十里。
