此次转型源于董云对产业生态的敏锐洞察。大湾区科创考察期间，高校科研成果转化的蓬勃态势启发他重新思考资产价值。回到西安后，他一边攻读MBA学位，一边启动科创基金，同时着手为收购的立丰城写字楼配置酒店业态。在董云的商业逻辑中，优质配套业态是提升楼宇价值、吸引科创企业入驻、打造校友创新创业基地的关键要素。为此，他对多个酒店品牌展开系统考察，最终与启程酒管华西大区达成合作，选定美豪丽致酒店作为楼宇配套的核心载体。
选择美豪丽致酒店品牌基于多重实证考量。董云特别认可品牌在商旅人群中积累的良好口碑，其专业高效的运营团队能精准满足科创企业商务接待的品质需求。同时，品牌效应为楼宇带来的增值潜力，与其资产运营理念高度契合。美豪丽致酒店的专业基因与科创企业需求高度契合，董云强调，“这是重构空间价值的核心要素”。
在落地执行层面，董云充分发挥地产经验优势：利用建筑结构特点优化空间规划，实现改造成本控制；通过与同栋写字楼企业的协同，开发钟点房等特色服务，创造稳定收益来源。同时，物业中的科创企业资源也为美豪丽致酒店贡献稳定协议客源，形成“空间-业态-客群”闭环。这些实践印证了他的核心观点：“资产价值的释放依赖于业态组合的化学反应，而非单一功能空间。”
