作为闻名遐迩的“十三朝古都”，西安凭借其深厚的文化底蕴，以及近年来一系列成功的沉浸式文化旅游项目，不仅吸引了大量游客，也成了商务旅客青睐的目的地。2024年，西安接待了高达3.06亿人次的游客，随着西安在“硬科技”领域的迅速崛起，城市中的商务客流量也持续增加，形成了旅游与商务活动相互促进的良好局面，为酒店投资者提供了丰富的市场机遇。近期，东呈集团和环球旅讯联合发布的《高性价比酒店投资宝藏城市红宝书》西安篇，通过多维度深入分析，探讨了西安酒店投资的市场潜力及现实优势，揭示了西安酒店市场的活力与潜力，为投资者指明了方向。
（一）旅游资源丰富，客源基础庞大
2024年，西安常住人口突破1316.76万，全年净增8.94万人，重归北方人口榜首据西安市文化和旅游局统计，2024年全市接待游客达3.06亿人次，同比增长10.3%，旅游总收入达到3760亿元，同比增长12.3%，稳定的高客流量为酒店行业奠定了坚实的市场需求基础。此外，人均消费额达到了1230元，其中购物支出占比提升至28%，游客消费升级趋势明显，而入境游客更是激增38%，达到210万人次，进一步证明了西安国际吸引力的增强。
在钟楼的城市便捷酒店精准把握当下文旅热点，将西安的传统文化元素深度融入酒店场景以及高颜值打卡墙，让住客“穿越”盛唐，沉浸式体验指数级提升，106间客房在开业首日出租率即超105%，同时智能化体验及丰富的特色房型持续提升入住满意度，吸引了不少外宾前往入住，也满足了周边本地客群及商户访客对高性价比与便捷舒适的核心诉求，回头客不断增长。
（二）经济活力助推商旅繁荣，需求增长迅速
截至2024年，西安的GDP稳步攀升至1.3万亿元，其中服务业占据了主导地位，贡献了约9123亿元，占GDP的70%，而社会消费品零售总额达到了4915.08亿元。这表明西安不仅在经济发展上取得了显著成就，而且在商业活动和服务行业方面也展现出了强大的活力，为酒店业的发展提供了坚实的需求基础。
根据《高性价比酒店投资宝藏城市红宝书》统计，西安的商旅人群比例逐年递增，成为支撑酒店业收入增长的关键驱动力。这一现象的背后，是西安作为国家中心城市不断增强的经济实力和日益提升的城市吸引力。随着西安在“硬科技”领域的持续突破，如人工智能、航空航天以及新能源等尖端技术产业的快速发展，加上“一带一路”倡议带来的国际化合作机遇，这座城市已经成为了中西部地区的重要商务枢纽。众多国际会议、展览及企业总部选择在西安设立据点，进一步推动了商旅市场的繁荣。
拥有旅游区与商务区双重投资经验的投资人分享道：“我们所在的商圈以商务为主，其中60%的顾客为商务旅客。这就要求我们在提供服务时注重品质，满足他们不同的消费习惯。因此，我们选择了投资宜尚3.0酒店。现在，我们的回头客比例相当可观，客房售价比同档次酒店高出15%至25%，有时甚至超过更高档次的竞争对手。无论置于哪一个商圈，宜尚3.0的产品都足以应对各种需求。”
相较于传统旅游景区酒店受季节波动影响较大、收益不稳定的特点，投资人认为商务区域内的酒店运营更为平稳，淡旺季区分不明显，全年收益表现稳定，管理压力较小，整体经营更加轻松可控。基于这样的认识，他决定在商务区布局中档商务酒店品牌宜尚3.0。自门店开业以来，营收持续稳步增长，充分展现了该品牌的市场适应性和强劲的盈利能力。
（三）交通网络四通八达，强化酒店市场抗周期性
西安作为国际性综合交通枢纽城市，高频的国际陆路联运将吸引高频次、强目的性的商务差旅活动，形成稳定的核心客源。如西安咸阳国际机场是中国八大枢纽机场之一，高铁网络覆盖全国主要城市，地铁线路不断扩展，形成了高效便捷的立体交通网络。这不仅提升了城市的对外连接能力，也扩大了酒店的潜在客户群体，使其能够服务更广泛的区域客群。
2024年中欧班列全年开行量达到4985自然列，开行量、货运量、重箱率等核心指标保持全国领先。西安成为全国首个累计班列开行量超过25000列的城市，约占全国开行总量的1/4，这意味着全国每开行4列中欧班列，就有1列从西安出发或集结。庞大的跨境物流和国际人员流动是酒店过夜需求的直接驱动力，其需求更稳定、季节波动性更低、支付能力更强，为酒店提供了优质的“抗周期性”客源基础。
（四）市场结构优化升级，酒店高性价比投资机遇
当前，西安酒店市场呈现出鲜明的“金字塔”结构。经济型酒店以11,677家的总量占据全市87.9%的市场份额，构成了整个市场的基本盘。而在中高端领域，则显现出强劲的增长动能：中档型酒店数量从三年前的747家增长至946家，增幅达26.6%；高档型酒店则由357家跃升至532家，实现了49%的显著增长。
一方面，经济型酒店市场竞争已进入高度饱和的“红海”。尤其是大量老旧单体酒店积聚其中，产品老化、服务标准参差不齐，难以满足新一代消费者对品质与体验的升级需求。与此同时，品牌化、标准化的连锁酒店凭借统一管理和服务优势，成为市场中的佼佼者。
“中央预订率达到了60%～70%，可以看出消费者对这个品牌的认可度和忠诚度非常高。”一位城市便捷酒店的投资人在采访中表示，在与住客交流过程中发现，许多客人无论走到哪里都会优先选择城市便捷，这充分体现了优质品牌在流量导入和客户黏性方面的强大支撑力。值得一提的是，近日城市便捷4.0更是进一步优化了造价成本，标准门店单房造价控制在6.7万元，对于想在西安投资的人而言，通过整合老旧单体酒店资源并加盟像城市便捷这样的成熟连锁品牌，不仅能有效提升运营效率，还能实现更高性价比的酒店投资。
另一方面，中高端板块逆势扩张，尤其中档型2024年新增155家达到946家存量，供给结构正逐步向高附加值领域迁移，这一趋势不仅反映出市场需求的升级，也为差异化投资提供了广阔空间。无论是打造主题化、场景化的特色酒店，还是引入智能化、文化沉浸式体验，都成为吸引中高端客群的重要抓手。以宜尚酒店西安大雁塔大唐芙蓉园店为例，通过在设计中融合大唐文化，2025年春节全程接近满房，假期后首日出租率仍达96%，2025年“五一”假期单日RevPAR670元，印证游客对标准化品质产品的旺盛需求。
总体来看，西安酒店市场正处于结构性调整的关键期：经济型酒店通过品牌化实现突围，中高端酒店则借势消费升级加速布局，既有稳健收益的机会，也孕育着创新发展的无限可能。
目前，《高性价比酒店投资宝藏城市红宝书》通过“三点十要素”精准解构，围绕“价值点”“机会点”和“风险点”，从商圈的配套、客流、消费力等十个要素深入分析，已筛选出4个西安的黄金商圈，并结合各档次酒店供需关系的量化分析，定位出市场缺口。如果你想知道西安哪些热议商圈有雷区？什么位置还值得一搏？有哪些潜力区域适合做长线发展？马上加入酒店投资红宝会（HBH-xiaoshimei），申领《高性价比酒店投资宝藏城市红宝书》，获取独家市场洞察与投资机会。
