泰国房地产市场近几年发展蓬勃，随着我国“一带一路”倡议的落实，国内众多投资者把目光投向了曼谷。近日，海外民宿品牌hiii与国际房地产投资公司T One Capital达成战略合作，速增数百套曼谷河畔豪宅房源，预期泰国总房量达500间，进入规模化快速发展阶段。
美国运通全球商务旅行《2020年酒店监测报告》显示曼谷地区的入住需求持续增长，酒店价格将继续攀升。hiii在布局全球的同时，看准时机深耕泰国市场。
T One董事长Michelle女士（左）与hiii海外民宿泰国市场负责人周杨（右）签约合影
强强合作，共谋在泰“地产+五星托管”投资新模式
专注于海外非标住宿市场的hiii，由拥有多年连锁酒店管理和运营经验的资深大咖一手创立，成立至今仅1年多，已进驻了美国、日本、韩国、泰国、马来西亚、越南、菲律宾等8个国家13座热门旅游城市。以“让旅行有趣却不繁杂”为使命，hiii用心打造高性价比、属地多元风格和精品酒店级入住体验，已成为全球自由行粉丝追捧的民宿品牌。
T One Capital是一家国际化房地产投资公司，总部位于新加坡，团队拥有55年的地产投资经验，在亚洲重点国家有5个分部、120个销售合作伙伴。近年来，T One在泰国投资总金额超过40亿泰币。
hiii与T One本次合作的项目覆盖曼谷素坤逸以及河西多个区域，拥有一流的城市景观与奢华配套，水陆交通便利，是湄南河一线河景豪宅。作为海外民宿潮牌及非标住宿运营商，hiii为本项目提供房源托管、租赁运营的全流程服务；T One则为hiii拓展更多适合租赁运营的房源，并向其合作伙伴、投资者推广hiii海外民宿品牌。
hiii创始人兼CEO周群霞表示：“本次合作的项目坐落在曼谷市中心，有着稀缺的地段和景观资源，还有豪宅配套的私家码头，便利的交通，将带给住客媲美五星级酒店的高品质住宿体验，相信该房源会成为曼谷住宿新爆品。”
T One董事长Michelle女士对本次合作充满信心，“近年来曼谷海外房产投资者猛增，购置后房产闲置成为他们的一大痛点。经过深入考察，了解到hiii拥有全自主运营的能力，以及全球连锁非标住宿品牌优势，通过和hiii联手，能解决房产后续运营管理的问题，构建一个健康的房产投资闭环生态链，帮助更多投资者提高房产收益。”
hiii海外民宿与T One Capital合作的项目坐落在曼谷市中心
高品质稀缺房源，hiii打造“轻奢”住宿体验
hiii一直在打造多样化的住宿体验，本次新增曼谷河岸房源，将为粉丝提供高性价比的“轻奢”住宿体验。该房源与一线豪宅「四季私人官邸」同享稀缺湄南河岸景观，左观CBD，右眺摩天轮夜市，周边比邻12家五/六星级酒店，1家奢华商场，3家米其林餐厅，无论是“观光派”、“购物党”、“美食派”都能找到所爱。不仅如此，房源配有30项比肩五星豪宅公寓的超强配套。住客可以在河畔无边泳池和空中廊吧放松身心，在私家码头看日落，还能在健身房、篮球馆、瑜伽室等健康设施中挥洒汗水，体验“轻奢”的度假生活。
交通便捷是该房源一大优势，水陆立体交通体系让住客出行更舒心。乘坐私家接驳船，3分钟直达沙吞码头，换乘轮渡即可经由曼谷的十大码头抵达全城地标，一站到摩天轮夜市或ICONSIAM、两站到廊1919、三站到唐人街、六站到大皇宫、九站到考山路。到曼谷CBD黄金商圈只需10分钟车程，明年即将开通的黄金4站链接三大轨道交通，快速直达全城。
据世邦魏理仕2018年第四季度研究显示，湄南河畔周边租金连续14年上涨，即将开业的万豪、四季、Capella酒店和大型商场Terminal 21将继续推高本区域价值，可预期的是hiii本次新增房源的物业价值会持续提升。
hiii海外民宿打造“轻奢”住宿体验
海外市场空间大，连锁品牌租赁模式将迎来爆发增长
近年来国人出境游逐年增多，海外租赁市场需求更为旺盛。据途家大数据调查，截止2019年上半年，途家非标住宿境内预订订单量同比增长2倍，境外预订订单量增长近4倍。相较国内非标住宿市场竞争激烈、部分城市供应相对过剩，海外市场增长空间大，投入低、收益高，更值得投资。以曼谷为例，近年来非标住宿需求量增长率高达200%，而供应增长率仅为60%。
在曼谷投资一房一厅户型需六百万泰铢，若是出租，每月租金约2万多泰铢，需超过20年才能回本；若以托管投资形式运营，每月收益大概为3.5万泰铢，回本周期能缩短30%，托管投资相比房产投资，回报周期更短，效益更高。
据业内人士称，租赁运营最大困难在于服务无标准、后期维护成本高等问题，hiii借鉴连锁酒店集团管理经验解决了上述问题，具备了大批量房源运营的能力，实现了商业模式的规模化复制。hiii一方面通过“中央厨房模式”打造高标准的民宿产品，提供设计、施工、OTA上线、管家运营到后勤维护等服务，完美解决房产购置后续运营管理问题；另一方面利用自主PMS数据库，指导市场开发与定价，同时监控OTA流量变化，确保投资收益。目前，hiii已完成后端服务体系和团队的搭建，接下来的发展重点是快速拓展规模，计划到2020年，进入100+城市，开拓3000+房源。
与T One的成功签约标志着hiii的商业模式已获得国际投资机构的认可，迈入高速规模化发展的新阶段。随着与国际房地产投资公司的结盟，hiii将迅速获得更多高品质房源，开拓海外非标住宿市场的步伐将越来越快。
伴随泛亚高铁经济圈的逐步形成，东盟地区必将吸引更多的旅游者、投资者前来。据亚洲开发银行《2019亚洲发展展望报告》预计，今年东盟地区国家经济增长率为4.9%，维持了较高的增长水平。在资产全球化配置的热潮下，国人投资海外房产逐年增多，泰国连续两年成为中国投资者最受欢迎的海外置业国家，据泰国银行数据显示，2018年中国投资者在泰国购买房产转让价值高达400亿泰铢，比上年增长65.9％。未来，hiii将在布局全球的同时，持续深耕泰国市场，与更多投资者共谋海外非标住宿市场宏伟蓝图。
