经历了过去10年的土地市场飞速发展，菲律宾已沉淀了大量充满巨大潜力的优质土地资产，再加上目前政府对开发商拿地都有一定比例的自持要求，让开发商或业主手中的土地资产发挥更高效益，是目前菲律宾地产业的热点话题。对于开发商来说，急需采用更多金融投资工具，拓宽融资渠道；对于存量房业主来说，也需要盘活资产，提高沉淀资金效益。随着房地产市场存量时代的到来，资产证券化将有巨大的发展空间。 在房地产这个资金密集型行业中，能够拿到充足的钱，对开发商来说关乎生死。近年来房地产开发中其他资金来源占比呈现上升趋势，这表明，房地产企业不再单一依靠自筹资金或贷款、外资合作这些方式，而越来越多地采用金融投资工具，拓宽融资渠道，例如永久债券、信托、P2P借贷、众筹、合作开发以及资产证券化等。
根据东方金诚国际信用评估有限公司发布的《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》显示，截至2018年4月15日，我国市场累计发行类REITs和CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）共61单，规模合计1533.27亿元，2016年以来呈现高速发展态势，但相比2017年至今RMBS（个人住房抵押贷款支持证券）将近3000亿元发行规模，仍有较大差距。从产品结构来看，CMBS发行840.52亿元，占比54.82%；类REITs发行692.75亿元，占比45.18%。CMBS和类REITs产品性质、产品类型、产品结构都呈现日益多样化的特征。REITs与CMBS聚焦于商业地产、住房租赁、基础设施等行业，从发行人到底层资产均呈现类别的分散性，这与以依托住宅为主体的RMBS存在本质区别。
CFC集团（Continental Financial Corp LLC）与菲律宾政府合作，于2018年正式落实在菲律宾“水牛岛”的升级开发计划，建设大型旅游景点。这个美丽的小岛，当地人把它叫做“Hambil”，但“水牛岛”（Carabao）这个名字更被外界熟知。它隶属于朗布隆省的圣何塞市，从30年前开始，水牛岛就成为了与长滩齐名的热带天堂。 由菲律宾旅游局与菲律宾总统办公室做背书，再加上有水牛岛实体土地做抵押，CFC集团与菲律宾国企“LAND BANK OF THE PHILIPPINES”合作，同时推出科拉资产证券短期结构型证券。发行概念是让社会各阶层都能以大众化的价格，购买优质的证券。以单位进行交易，科拉资产证券是有期限并向投资人士定期支付到期利润的结构型证券。CFC集团的首席执行官劳伦斯·费尔特姆先生表示，随着社会的发展和时代的进步，群众需要有高品位、高水准的，更加侧重于互动体验式的新型乐园。
水牛岛的升级开发计划，正是菲律宾旅游部其中一个受到高度关注的发展计划项目，随着菲律宾对旅游业扶持力度的加大，以及一系列惠商政策的拉动，菲律宾旅游业继续保持稳步发展。 菲律宾总统府办事处发表声明，表态将竭尽所能给予全方位的协助，确立CFC集团为官方合作伙伴，并且展现出州政府对项目的信心。作为史上最大的综合娱乐城开发项目，对菲律宾经济发展有着里程碑式的积极意义。菲律宾旅游部也做出全面配合，特别是对于中国人民实施落地签证政策，以此吸引更多中国的投资者和游客。水牛岛将成为千岛之国中的一颗耀眼的明珠。这项目对经济效益和社会效益起到了强烈正面影响，更带动了地产证券化与创新旅游景点结合的投资热潮。
